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开奶茶店要慎重,避免房租陷阱

发布时间:2017-12-23 11:25:07查看人数:


  

 

  奶茶加盟店选址都想选择在一个人流量大,目标群体多的地方,但是我们也知道在繁华地段,房租租金肯定也是比较可观的,因此一旦碰上着急转租的,我们可能立马就想将选址定在这儿,但是在这种时候更不能着急,一定要确认好再考虑,不然只是为了占小便宜而吃大亏。下面就看冰雪时光为您分享奶茶店承租要注意什么?

 

  注意事项1:店铺手续齐全

 

  无论是熟人介绍,还是通过中介找到的商铺,为了维护双方的权益,一定要签好租赁合约等手续。同时,在租赁店铺的时候最好是与房租产权所有者当面洽谈,而且在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时,要查验房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全,以避免日后不必要的麻烦。

 

奶茶店加盟

  如果是接手转租,则要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同,查验原合同的有效期限以及关于转租的约定,并向房屋产权所有者确认,同时还要查验原承租人的营业执照,查验无误后再决定。必要时还应向房产管理部门查询有关文件。冰雪时光在此提醒您:签订租房合同必要时应进行公证备案,以防上当受骗。

 

  注意事项2:店铺面积

 

  开奶茶店租赁店铺的时候,一开始出租承租双方就需要统一面积计算的标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积,要折算为使用面积。面积要进行实地测量,重新计算后绘出草图,双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

 

 

  注意事项3:明确责任

 

  奶茶店租店铺,最需要的就是要与房东明确维修责任,一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响奶茶店的经营,应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的,由承租方负责维修并承担维修费用。

 

  注意事项4:房租支付

 

  在房租支付上面要明确租金的数额,要明确支付租金的方式,以及支付租金的时间。明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,签订合同时必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金,以后按月支付租金,租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。

 

  因此,冰雪时光提醒您:在店铺选址、承租这块儿,一定要谨慎小心,以防入套。尤其是当你遇到一个好的店铺选址,更要冷静,明确各项事情再签约,不然可能自己辛辛苦苦准备的钱就要被人骗去了!

 
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